Bodrum & Çeşme Yaz 2026: Premium Kiralık Piyasası Raporu

Haftalık kira fiyatları, doluluk takvimi ve müzakere noktaları. Mayıs-Eylül için planlama rehberi.

2026 yaz sezonu için premium villa kiralık piyasası rekor seviyede erken rezervasyona ulaştı. Mart sonu itibarıyla Yalıkavak ve Çeşme kıyı şeridinde **doluluk %78**. **Haftalık kira aralıkları (Temmuz-Ağustos)** | Bölge | 4+1 Villa | 6+1 Villa (havuzlu) | Yalı/Premium | |---|---|---|---| | Yalıkavak | 8.500-12.000 € | 18.000-28.000 € | 45.000+ € | | Türkbükü | 7.500-10.500 € | 16.000-24.000 € | 38.000+ € | | Alaçatı/Çeşme | 6.500-9.500 € | 14.000-22.000 € | 32.000+ € | | Göcek | 9.000-13.500 € | 20.000-30.000 € | 50.000+ € | **Müzakere noktaları** - **Erken rezervasyon** (Mart-Nisan) %12-18 indirim alabilir - **2+ hafta blok** için %10 indirim standart - Temizlik, klima, havuz bakımı kira içine **mutlaka** yazılmalı - Depozito 1 haftalık kira; iade süresi sözleşmede 7 iş gününü geçmesin **Yatırımcı perspektifi** Premium kıyı villaları yıllık brüt %4-7 yield veriyor. Net (vergi + bakım + sigorta düşüldükten sonra) yıllık %2.5-4 seviyesinde. **Asıl getiri sermaye kazancında** — son 5 yılda Yalıkavak villalarında dolar bazında %180+ değer artışı. **Dikkat: yeni regülasyon** Mart 2026'da yürürlüğe giren turizm kiralama izin belgesi (TKB) zorunluluğu, lisanssız kiralamalarda 50.000-200.000 TL idari para cezasına denk geliyor. Mülkünüzü kiraya verecekseniz **önce TKB başvurusu** yapın.