İstanbul Deprem Master Planı ve Yapı Stoku Yenileme Dalgası

Kentsel dönüşüm ivmelendi. Eski yapı stoku eriyor, sıfır deprem dayanıklı projeler premium fiyatlandırıyor. Alıcılar ne sormalı?

1999 öncesi yapı stoku, İstanbul'un toplam konut envanterinin %47'sini oluşturuyor. 2026 Master Planı bu stoku 7 yıl içinde %70 oranında yenilemeyi hedefliyor. **Premium aranır oldu: sıfır + güçlendirilmiş** Alıcılar artık ilanın ilk üç kriteri arasına şunları koyuyor: - Yapı yılı **2020+** (TBDY-2018 yönetmeliği sonrası) - **Performans raporu** (DASK + zorunlu deprem analizi) - Zemin etüdü ve **temel tipi** A+ bölgelerde 2020 sonrası inşa edilmiş dairelerde fiyat primi %25-35 seviyesine ulaştı. **Eski stoka ne olacak?** Bebek ve Cihangir gibi tarihi dokuda **güçlendirme + restorasyon** ekonomik olarak mantıklı. Levent, Mecidiyeköy gibi 90'lar stoku bölgelerinde **yıkıp yapma** daha sık. Tapuyu beklerken müteahhit seçimi en kritik karar — referansları sor. **Yatırımcıya tavsiye** Kentsel dönüşüm hak sahibi dairelerde proje süresi 22-36 ay. Bu sürede kira yardımı + taahhüt %30-50 büyüklük artışı, doğru projede yıllık %20+ getiri sağlıyor.