2026 İstanbul Lüks Konut Piyasası: Boğaz Hattının Yükselişi

İstanbul'un lüks gayrimenkul piyasası 2026'nın ilk çeyreğinde belirgin bir toparlanma sinyali veriyor. Knight Frank'ın yıllık Wealth Report'una göre, Boğaz hattındaki premium daireler son 12 ayda dolar bazında %18-24 değer kazanırken, yalı segmentinde bu oran %30'u aşıyor. **Bölgesel performans** Bebek ve Etiler hâlâ en güçlü bölgeler. Cevdetpaşa Caddesi üzerindeki yenilenmiş tarihi yapılarda metrekare fiyatları 12.000-18.000 USD aralığına yerleşmiş durumda. Yeniköy ve Tarabya, 30+ milyon dolar bandında yalı satışları ile dikkat çekiyor. Zekeriyaköy ve Acarkent gibi kapalı site projeleri, profesyonel ve aile odaklı alıcılarda popüler kalmaya devam ediyor. Buralarda yıllık değer artışı %12-15 seviyesinde. **Yabancı yatırımcı** Türk vatandaşlığı eşik tutarının 400.000 USD seviyesinde sabit kalması, özellikle Körfez ülkeleri ve Avrupa'daki yatırımcı ilgisini canlı tutuyor. 2025'te düşen yabancı alıcı sayısı, 2026'nın ilk üç ayında %22 toparlandı. **Beklenti** İkinci yarıda faiz politikasındaki gevşeme, premium segmentte talebi daha da güçlendirebilir. Ancak arzdaki sınırlılık — özellikle kıyı yalı portföyünde — fiyatları yukarı taşımaya devam edecek.