TCMB Faiz İndirimi ve Lüks Konut Piyasasına Etkisi

Merkez Bankası 2026'nın ilk yarısında politika faizini kademeli olarak indirmeye başladı. Bu gelişme, lüks gayrimenkul piyasasında uzun süredir bekletilen alımları harekete geçirdi. **Krediye dayalı alıcı geri dönüyor** 2024-2025 boyunca yüksek faiz ortamında nakit alıcılar baskındı; lüks segmentte oran %85'e ulaşmıştı. 2026 Q1 itibarıyla kredili alıcı oranı %30 bandına yükseldi. Özellikle 8-25 milyon TL aralığındaki dairelerde bu dönüşüm net görülüyor. **Premium segmentte talep yoğun** Bebek, Etiler, Nişantaşı gibi A+ bölgelerde son 3 ayda gösterim sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %42 arttı. Yalı segmentinde ise alıcılar fiyat müzakeresine açık ama vazgeçmiyor — net satış sayısı yıllık %18 yukarıda. **Yatırımcıya not** Faiz indirim döngüsü orta vadede arzı sıkıştırabilir; satıcılar fiyat beklentisini yukarı çekiyor. 2026 H2'de Boğaz hattı ve Bodrum koylarında ek %8-12 değer artışı bekleniyor.